Foire aux questions - API Immo à Châtelaillon-Plage

API Immo est une agence immobilière implantée localement à Châtelaillon-Plage depuis de nombreuses années. Pascale Leyon, gérante est la doyenne sur le secteur en exercice de puis plus de vingt ans. Nous revendiquons donc une connaissons précise du marché, des contraintes du territoire et du littoral. Notre expertise locale, technique et commerciale nous permet d’estimer votre bien au juste prix.

A la suite du RDV sur place, le rapport d’estimation comprend :

• Le détail complet du bien, mesures, plans, détail des prestations, documents techniques, récupération et études des pièces, actes, permis, déclarations de travaux, ….
• Analyse des ventes récentes à Châtelaillon-Plage en parallèle de l’étude du marché actuel.
• Une estimation technique, tenant compte des diagnostics, du cadastre, des travaux à prévoir, des prescriptions du Plan local d’urbanisme, du plan de prévention des risques littoraux ou encore de la Charte architecturale selon l’endroit.
• Analyse de l’emplacement avec ses avantages ou inconvénients, de l’attractivité de l’emplacement ou des désagréments.
• État général du bien et de son potentiel d’extension, de location ...

Nous remettons un avis de valeur détaillé, technique et réaliste.

• Les honoraires sont forfaitaires et fixés en fonction du prix de vente net vendeur.
• Ils sont à la charge de l’acquéreur.
• Le barème applicable est affiché en vitrine, présenté au vendeur lors du RDV d’estimation et détaillés lors de la prise de mandat.
• Ils sont également annoncés à l’acquéreur dés les visites et sur les annonces.

Ces honoraires couvrent l’ensemble des prestations de l’agence :

• Accompagnement vendeur ; estimation, prise de mandat, diffusion de l’annonce, …
• Accompagnement des acquéreurs ; découverte acquéreur, relance fichier client, organisation des visites,
• Réception des offres, négociation du prix, soumission des offres vendeurs.
• Constitution du dossier, rédaction du compromis, notification, relation avec les études et suivi jusqu’à la signature définitive.

Le délai dépend :

• Du prix fixé selon le type de bien en adéquation au marché.
• De la localisation, de son attractivité
• De la qualité du bien et de ses prestations.

Un bien correctement estimé se vend généralement plus rapidement.

Nous adaptons notre stratégie marketing pour optimiser les délais.

Notre service de gestion locative à Châtelaillon-Plage comprend un package complet :

• Accompagnement du propriétaire dans la mise en location
• Fixation du loyer en tenant compte des diagnostics et du bien.
• Force de propositions sur les améliorations ou travaux nécessaires pour présenter une location de qualité.
• Diffusion du bien, recherche et sélection des locataires, visites.
• Etude du dossier,
• Mise en place de la garantie loyer impayé, ou type de cautionnement.
• Rédaction du bail, organisation des états des lieux.
• Encaissement des loyers et reversement des loyers.
• Avis d’échéance aux locataires et relevé de gestion propriétaire
• Gestion des travaux et assistance. Relation avec les syndics.
• Régularisation des charges, récupération des assurances, des attestations d’entretien chauffage, ramonage…
• Aide à la déclaration d’impôt
• Proximité et disponibilités des collaborateurs pour les locataires comme pour les propriétaires

Nous sécurisons votre investissement et vous libérons des contraintes administratives.

Nous analysons :

• Revenus
• Garanties
• Stabilité professionnelle
• Dossier complet

Notre objectif est de sécuriser vos loyers et limiter les risques d’impayés.

Les honoraires de gestion sont calculés en pourcentage du loyer encaissé. A savoir 9 % TTC du loyer hors charges et 6% TTC à partir de 2 biens mis en gestion.

Oui, la demande locative à l’année reste soutenue, notamment pour les actifs travaillant sur le secteur et les familles recherchant un cadre de vie en bord de mer.

Les loyers varient selon :

• La surface
• L’emplacement
• L’état du bien, le diagnostic de performance énergétique
• Présence d’extérieur, de stationnement.

Nous vous conseillons sur le loyer optimal pour louer rapidement tout en valorisant votre patrimoine.

Oui, nous accompagnons les propriétaires dans la mise en location saisonnière de leur bien à Châtelaillon-Plage, station balnéaire très recherchée en été. En proposant un service adapté, des courts et moyens séjours, différentes plateformes de diffusion, un accueil en agence et un accompagnement sur place des vacanciers. Un choix de prestation à la carte, location de linge, ménage, accueil des animaux, arrivées tardives, départs 7 jours sur 7.

Nous intervenons sur :

• La fixation du prix selon la saison (Très basse à haute saison, séjours courts dès 3 nuitées, promotions de dernières minutes)
• La diffusion des annonces sur toutes les plateformes.
• La gestion des réservations
• L’accueil des vacanciers personnalisé.
• Le suivi du séjour, l’assistance.
• La vérification des biens.

Notre objectif est de maximiser le taux d’occupation, la rentabilité et le service client.

Cela dépend :

• Du type de bien
• De son emplacement
• De vos objectifs (revenu régulier ou rendement optimisé)

Nous réalisons une étude personnalisée pour vous orienter vers la solution la plus adaptée.