17340 CHATELAILLON PLAGE CHATELAILLON PLAGE Maison d'architecte haut de gamme

CHATELAILLON PLAGE Maison d'architecte haut de gamme 1/11

CHATELAILLON PLAGE Maison d'architecte haut de gamme 2/11

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CHATELAILLON PLAGE Maison d'architecte haut de gamme 11/11

1 190 000 € **

Découvrez "La Maniguette" une magnifique maison de 250 m² idéalement située au coeur de la station Balnéaire, tout à proximité commerces, écoles, plage et marché, activité sportives....
Cette propriété unique aux espaces spacieux et lumineux, avec de nombreuses ouvertures offrant une vue imprenable sur le jardin entièrement clos et sans vis à vis.
La Maniguette a été conçue de manière moderne en 1980 et s'adapte parfaitement à notre mode de vie actuel, tout en offrant des possibilités d'aménagement pour vous l'approprier.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces de réception élégants, tandis que les étages sont dédiés aux espaces nuits. La propriété dispose également d'un garage, d'une annexe. Le système de chauffage est au gaz (garant d'une température constante) et l'eau chaude se fait grâce au ballon thermodynamique.

La vaste entrée, avec ses 6 mètres de hauteur, vous accueille chaleureusement et vous invite à découvrir la salle à manger et le salon de plus de 70 m², deux pièces ouvertes entre elles. La cuisine dinatoire est un véritable lieu de partage et de convivialité, tandis que la cheminée en pierre de Saintonge ajoute une touche de caractère et de charme à l'espace.

Les différents espaces du rez-de-chaussée sont tournés vers le jardin où vous pourrez profiter de moments de détente et de sérénité. Vous trouverez également une bibliothèque, une buanderie et une arrière-cuisine.
Les étages sont accessibles par deux larges escaliers et abritent les espaces nuits, 4 chambres dont deux suites parentales, une salle de bains et un dressing. Les hauts plafonds créent des volumes généreux et offrent d'autres possibilités d'aménagement pour les chambres d'enfants.

La Maniguette ajoute une possibilité d'exercer une profession libérale ou de faire du locatif si nécessaire.
Que vous préféreriez vous déplacer à pied, à vélo, en bus ou en TER, tout est à portée de main pour répondre à l'ensemble de vos envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien en délégation.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

9 pièce(s)
250 m²
3 salle(s) de bains
4 chambre(s)
872 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130€ et 2940€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
17340
Ville
CHATELAILLON PLAGE
Pays
France
Vue Mer
Non
Bord de mer
Oui
Lotissement
Non
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
10 min
Type Ecole
maternelle primaire collège
Centre Nautique
0.5 Km
Piscine
0.5 Km

Aspects financiers

Prix
1190000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2800 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
250 m2
Surface séjour
70 m2
Surface Dépendance(s)
30 m2
Surface terrain
872 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1980
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
toiture remaniée et entretenue
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Informations complémentaires
cloisons briques+ laine de verre
ravalement 2020
fenêtres bois et baie alu (2003) + volet roulant électrique
store banne électrique ou manuel 2020

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
4
Salle(s) de bains
3
Salle(s) d'eau
1
WC
4
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Hauteur sous plafond
2.6 m
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui
Informations complémentaires
HSP 2m60 / 2m85 & 6m
chauffe eau air :eau

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Commentaires internet
fibre
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Travaux à prévoir
raccordé fibre

Terrain

Bâtiment à démolir
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/07/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/05/2023
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
132 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
123 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
26 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2130 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2940 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RC	Entrée	8			6m de haut? PLACARD
RC	Vestibule	2,60			cheminée pierre de saintonge
RC	Salle d'eau	2,50
RC	W.C.	2
RC	Cave	2
RC	Cuisine	12,40			sur mesure BULTAUP
RC	Cellier	6,60
RC	Salon	50	SO		CARREAUX TERRE CUITE DE Némi
RC	Salle à manger	23
RC	Bibliothèque	23
RC	Laverie	7,50
RC	Entrée	4
RC	W.C.	1
1	Palier	15
1	Couloir	3,90
1	Chambre 1	10,50
1	Chambre 2	11
1	Dressing	7
1	SDB + WC	6,70
1	Chambre 3	14,50
1	Salle de bains	7,80			SDB CH 3
1	Palier	4,60
1	Mezzanine	4,30
1	Chambre 4	13,30
1	SDB + WC	6,80
	Garage	22
	Atelier	30

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17340 CHATELAILLON PLAGE

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