À seulement 4 km des plages de Châtelaillon-Plage à vélo, découvrez une propriété d'exception, rare sur le marché et probablement unique sur la commune de Saint-Vivien. Un lieu où le confort, l'élégance, la sérénité et le potentiel d'investissement se rencontrent dans un cadre privilégié.
Derrière son portail motorisé et sa magnifique allée privée, cette propriété dévoile un environnement préservé, à l'abri des regards, dans un quartier résidentiel particulièrement calme.
La maison principale (238 m²) séduit dès les premiers instants par ses prestations haut de gamme et ses volumes généreux. Le coeur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 110 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Le salon, le séjour et la cuisine ouverte forment un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une élégante suite parentale offrant confort et intimité. Un bureau indépendant vient compléter l'ensemble, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.
La propriété dispose également de deux patios qui participent au charme et à la fonctionnalité de l'ensemble.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain entièrement clos et soigneusement aménagé accueille une superbe piscine accompagnée de son jacuzzi, véritable invitation au bien-être dans un cadre verdoyant et préservé.
Cette propriété se distingue également par sa performance énergétique grâce à l'installation de 16 panneaux solaires en autoconsommation, permettant de conjuguer confort moderne, maîtrise des dépenses énergétiques et démarche écoresponsable.
L'un des atouts majeurs de cet ensemble réside dans son potentiel de rentabilité exceptionnel. En complément de la résidence principale, vous bénéficierez de cinq gîtes de type 3 indépendants, parfaitement aménagés, offrant une opportunité rare de développer une activité touristique dans un secteur particulièrement recherché du littoral charentais.
Un grand car-port, une cave et de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien hors normes.
Les atouts de cette propriété exceptionnelle :
- À seulement 4 km de la plage de Châtelaillon-Plage
- Quartier résidentiel très calme
- Propriété rare et unique sur Saint-Vivien (512m² habitable)
- Pièce de vie de plus de 110 m²
- 4 chambres dont une superbe suite parentale
- Bureau indépendant
- Deux patios
- Piscine et jacuzzi
- Terrain entièrement clos
- Grand car-port
- Cave
- Portail électrique
- 16 panneaux solaires en autoconsommation
- 5 gîtes de type 3 ( 55m² environ par gîte avec espace extérieur privatif et stationnement) fort potentiel locatif
- Prestations haut de gamme
Un lieu de vie unique, un projet de vie exceptionnel
Que vous recherchiez une résidence principale d'exception, une propriété familiale ou un investissement offrant une activité touristique rentable, cette demeure répond à toutes les ambitions.
Entre terre et océan, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération rochelaise, cette propriété offre bien plus qu'une adresse : elle propose un véritable art de vivre.
Une maison que l'on visite avec curiosité, que l'on découvre avec émerveillement et que l'on quitte avec une seule idée en tête : y revenir pour y vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €2 173 500 honoraires inclus | €2 100 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur